Порулить арендными ставками в Сочи. Поди плохо

Минэкономразвития предлагает «простимулировать» заинтересованность инвесторов Олимпийского Сочи. А именно продлить «олимпийские льготы» по земельной аренде под олимпийскими объектами после 1 января 2015 года.


Это следует из текста пояснительной записки к проекту постановления правительства, подготовленному Минэкономразвития.


Напомним, согласно приказу этого ведомства от 10 сентября 2008 г. № 270, для олимпийских объектов до конца 2014 года ставки арендной платы за земельные участки, которые относятся к категории земель населенных пунктов, установлены в размере 17.22 руб./кв.м, на землях особо охраняемых территорий – 3.04 руб./кв.м, на землях иных категорий – 7.15 руб./кв.м.


Условно, владелец туристического объекта в природном парке еще почти год после Олимпиады будет пользоваться им из расчета арендной платы за землю в размере 30,4 тыс. рублей за гектар.


По мнению авторов пояснительной записки, «подобная ситуация может привести к существенному увеличению бремени содержания возведенных олимпийских объектов, что негативным образом скажется на их привлекательности для инвесторов олимпийского строительства».


Обоснование кажется спорным.


Олимпийское строительство в Сочи весьма привлекательно для инвесторов. Практически все из 242 объектов спорта и инфраструктуры Зимней Олимпиады уже начаты строительством. На т а к и х у с л о в и я х, которые были предложены инвесторам и приняты ими. Минэкономразвития предлагает пересмотреть условия, и происходит это не в 2008 году, не в 2009-м и не в 2010-м, а в конце 2011 года, когда темпы сооружения объектов, как утверждают власти, их радуют. И не только власти.


Несколько дней назад Сочи посетила координационная комиссия МОК. По результатам проверки сообщалось, что строительство основных объектов не только укладывается в графики, но и идет с опережением.


Ледовый дворец для фигурного катания и шорт-трека предполагается завершить на два месяца раньше срока – в апреле 2012 года. Степень готовности объекта – 62%. Большая ледовая арена для хоккея будет сдана в мае следующего года, степень готовности – 77%. Крытый конькобежный центр будет введен в следующем сентябре, он готов на 30%.


В апреле этого года вице-премьер Дмитрий Козак доложил премьер-министру Владимиру Путину: «На сегодняшний день, по моим и другим экспертным оценкам, мы прошли с точки зрения подготовки к Олимпиаде около 70% пути. Программа, собственно, физических работ – чуть более 40%, а с учетом еще подготовительных работ, то есть работ, связанных с проектированием, с отбором земельных участков, с привязкой к земле конкретных объектов, – это всего около 70% пути».


Судя по графикам, озвученным Козаком на той же рабочей встрече с Путиным, объем выполненных «физических работ» уже преодолел 50%-ную планку. Да, кризис ударил всех, но, наверное, инвесторам олимпийского проекта были созданы наилучшие условия для преодоления его последствий.


Какие же проблемы, по мнению Минрегионразвития, возникли за последние месяцы с «привлекательностью для инвесторов олимпийского строительства»? И, главное, как это может отразиться на графике ввода объектов? Ведомство ответа не предлагает.


Хорошо, тогда каким образом «ситуация может привести к существенному увеличению бремени содержания возведенных олимпийских объектов»?


Насколько известно, для всех объектов предусмотрена рентабельная «вторая жизнь» после Олимпиады. Например, Ледовый дворец планируется переоборудовать в велотрек, а Центральный стадион Олимпийского парка станет футбольной ареной и вошёл в список стадионов, принимающих Чемпионат мира по футболу 2018.


Именно так. Либо согласиться, что олимпийским объектам Сочи обеспечена рентабельная «вторая жизнь» после Олимпиады (и тогда стоны Минэкономразвития неуместны), либо признать, что выбор Сочи, как хозяйки Зимней Олимпиады неудачен.


Зимние Олимпиады в Турине и Ванкувере обошлись по €2,5 млрд. каждая. Заявленная цена Олимпиады в Сочи на сегодня добралась до 950 млрд. рублей, без малого до триллиона, до $32 млрд. и вполне может дойти до $40 млрд. Даже с учетом того, что на спортивные объекты, по словам Владимира Путина, идет около 20% средств, а остальное – на реконструкцию транспортной, коммунальной, социальной инфраструктуры города и региона, сумма немалая. Олимпиады не рассчитаны на прибыль, это, скорее, имиджевый проект. В нашем случае – рассчитанный на мощный толчок развитию курортной индустрии Северного Кавказа. Несомненно, с дальним прицелом на олимпийское будущее Домбая и Эльбруса.


Страна не то чтобы надрывается, как древний Египет на строительстве пирамид, но петербургский портал MR7 сделал неплохую подборку, на что еще в стране тратят 1 триллион рублей. Среди прочего, триллион рублей выделен на здоровье всех россиян из федерального бюджета и Фонда обязательного медицинского страхования до 2013 года. Триллион рублей был выделен поддержку регионов в 2010 году. По словам Путина, «это достаточно солидная сумма, которая закроет первоочередные потребности субъектов Федерации». Наконец, президент РФ Дмитрий Медведев в послании Федеральному собранию подверг критике закон о госзакупках, заявив, что из-за коррупции государство ежегодно теряет на закупках один триллион рублей.


Минрегионразвития хочет продолжить «праздник спорта» и после 1 января 2015 года. Дабы обеспечить олимпийские стройки инвесторами, а потом спасти инвесторов от разорения, в пояснительной записке ведомства предлагается «пункт 5 Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, дополнить абзацем, предусматривающим наделение Минэкономразвития России полномочиями по принятию приказа, в рамках которого целесообразно будет урегулировать сложившуюся ситуацию».


Звучит расплывчато. Но очень вкусно.



По материалам http://russianrealty.ru/analytic/articles/rr/44100/

Судя по их названию, этому тексту релевантны статьи:

  1. 2013 год оказался худшим после известного кризиса 2008 года

    2013 год оказался худшим после известного кризиса 2008 года Новый глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев признал, что экономика тормозит уже больше года. Российские власти признали, что экономика страны тормозит уже более года. Судя по всему, Россия останется на позиции отстающей страны, экономика которой развивается медленнее среднемировых показателей.

  2. Экономические итоги 2011 года для россии

    2011 год войдет в историю российской экономики под эгидой вступления в ВТО и кризиса еврозоны. В пятерку самых значимых экономических событий, по версии экспертов в области макроэкономики, опрошенных РБК daily, также вошли отставка министра финансов Алексея Кудрина, повышение ставок страховых взносов и рекордный отток капитала из страны.

  3. Лучший фотоаппарат 2008 года. Sony W170S. Готовимся к Югам

    Seo, раскрутка, продажи... Лето ведь на дворе! И к югам пора готовиться! Фотоаппарат понадобился. Самый суперский, конечно же! Прежняя Sony W35s долго не прожила. Прекрасно пережив все перепития дальних дорог, походы по скалам да кручам, пещерам и долинам - домашнего бытия не выдержала.

Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Комментарии к этой заметке больше не принимаются.


сентябрь 2011
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30
Пассивный доход до 10 процентов в день - без проблем!